Spór z deweloperem o zawyżony metraż mieszkania – odzyskaj swoje pieniądze.
Możesz odzyskać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych!
Bezpłatnie sprawdzimy Twoją umowę i wskażemy o jaką kwotę możesz się starać - zazwyczaj 10–50 tys. zł.
Sprawdź, czy nie przepłaciłeś za mieszkanie.
Możesz odzyskać znaczną kwotę.
Darmowa i niezobowiązująca analiza umowy.
️ Kompleksowa obsługa – od pisma do dewelopera po reprezentację w sądzie.
Minimum formalności – wystarczy, że prześlesz umowę, a resztą zajmiemy się my.
Nie zgadza się metraż mieszkania?
Masz prawo do roszczeń.
W wielu umowach deweloperzy doliczali do powierzchni mieszkania także powierzchnię pod ścianami działowymi – przestrzeń, z której realnie nie możesz korzystać. Oznacza to, że mogłeś zapłacić więcej, niż powinieneś.
Takie praktyki prowadzą do zawyżenia ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Pojawiają się już pierwsze wyroki korzystne dla nabywców, które potwierdzają, że to kupujący mają rację a przestrzeń pod ścianami nie powinna być wliczana.
Czytaj dalej
Dlaczego warto sprawdzić umowę deweloperską?
Jeżeli kupiłeś mieszkanie lub dom od dewelopera, istnieje ryzyko, że cena obejmowała także powierzchnię pod ścianami działowymi – metry, z których w praktyce nie możesz korzystać.
Ściany te są zazwyczaj murowane, zawierają instalacje i ich usunięcie wymaga prac wyburzeniowych oraz modernizacji instalacji. Z tego powodu nie powinny być one traktowane jako powierzchnia użytkowa lokalu.
Wliczanie do metrażu ścianek działowych prowadzi do zawyżenia ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych – w zależności od powierzchni mieszkania i ceny za m².
Orzecznictwo dopiero się kształtuje, ale już pojawiają się pierwsze wyroki potwierdzające racje nabywców (np. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga, wyrok z 24 kwietnia 2024 r.). To oznacza, że istnieje szansa na odzyskanie nadpłaconej ceny mieszkania.
Sprawdź swoją umowę i dowiedz się, czy możesz odzyskać część zapłaconej kwoty.
Prosty proces w 3 krokach
Bezpłatna analiza
Przesyłasz nam swoją umowę, my sprawdzamy, czy zawiera podstawy do zwrotu pieniędzy.
Konkretne wyliczenie
Dowiesz się, ile możesz odzyskać.
Działamy w Twoim imieniu
Przygotowujemy strategię, podejmujemy negocjacje lub reprezentujemy Cię w sądzie.
Ile możesz odzyskać przy zawyżonym metrażu mieszkania?
Cena mieszkania rośnie nawet o kilkanaście tysięcy złotych tylko przez doliczenie ścian działowych. Przecież ich powierzchnia nie powinna wchodzić do metrażu użytkowego.
Przykładowo – jeśli kupiłeś mieszkanie za cenę 9.000 zł za m2 a powierzchnia pod ściankami wynosi 2 m2, to kwota Twojego roszczenia może wynosić aż 18.000 zł*.
*wyliczenia przykładowe
Przy wyższych cenach i w zależności od powierzchni pod ścianami, ta kwota rośnie nawet
do 50 000 zł i więcej.
Zdarzają się sytuację w których kwota ta wynosi nawet powyżej 80 000 zł. Zazwyczaj kwota roszczenia wynosi od ok. 10 000 zł do 50 000 zł.
Jeśli odzyskasz pieniądze, to będziesz mógł je przeznaczyć na dowolny cel, w tym np. obniżyć raty kredytu, zrobić remont, wyjechać na wymarzone wakacje albo po prostu mieć dodatkową gotówkę na pasje lub przyjemności.
Od czego zależy kwota, o którą mogę się ubiegać?
Od metrażu mieszkania liczonego ze ściankami działowymi i ceny za m² w umowie. W wielu przypadkach to różnice sięgające nawet kilkunastu – kilkudziesięciu tysięcy złotych. Warto sprawdzić, ile możesz odzyskać.
Czy analiza umowy naprawdę nic nie kosztuje?
Tak, pierwsza analiza jest darmowa i do niczego Cię nie zobowiązuje.
Czy moje dane i dokumenty są bezpieczne?
Tak, przesyłasz je szyfrowanym formularzem. Wykorzystamy je tylko do analizy umowy.
Pierwsze korzystne wyroki - realna podstawa do działania
W kwietniu 2024 r. Sąd Okręgowy w Warszawie (wyrok z 24.04.2024, sygn. IV Ca 1735/23) potwierdził, że murowane ścianki działowe nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej mieszkania. Ich doliczanie do metrażu mogło prowadzić do zawyżenia ceny i bezpodstawnego wzbogacenia dewelopera.
W uzasadnionych przypadkach nabywcy mogą więc dochodzić zwrotu części ceny – spraw takich przybywa.
Czytaj streszczenie wyroku
Szczegóły wyroku - IV Ca 1735/23 (24.04.2024)
Kluczowe ustalenia sądu:
- Murowane ścianki działowe nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
- Postanowienia umowne, które wliczały takie ściany do metrażu, były niejednoznaczne i mogły rażąco naruszać interesy konsumentów (naruszenie dobrych obyczajów).
- W rozpatrywanej sprawie sąd stwierdził, że takie postanowienie prowadziło do zawyżenia ceny o 4,32%.
- Orzeczenie oparto m.in. na analizie normy PN-ISO 9836:1997 i przepisów budowlanych, które rozróżniają trwałe ściany od lekkich, demontowalnych przegród.
Wniosek praktyczny:
Jeśli Twoja umowa zawiera zapisy pozwalające na wliczanie murowanych ścian do powierzchni (lub inne niejednoznaczne klauzule dotyczące metrażu), masz realne podstawy do dochodzenia roszczeń. Typowa ścieżka postępowania to:
- Bezpłatna analiza dokumentów,
- Pismo i żądanie wyjaśnienia/zwrotu do dewelopera (negocjacje),
- W razie potrzeby reprezentacja w postępowaniu sądowym lub mediacja.
Orzecznictwo w dalszym ciągu się kształtuje. Wynik zależy od stanu faktycznego i brzmienia Twojej umowy, dlatego zawsze zaczynamy od szczegółowej analizy dokumentów.
Zobacz pełne uzasadnienie orzeczenia.
O Twoje prawa będą walczyć doświadczeni adwokaci i radcowie prawni z ponad 12 letnim doświadczeniem w sporach sądowych i prawie nieruchomości.
Świadczymy pełen zakres usług prawniczych związanych z umowami deweloperskimi – od wstępnej analizy, przez negocjacje, po reprezentację w Sądzie.
12+ lat doświadczenia w sporach sądowych.
Dziesiątki przeanalizowanych umów deweloperskich.
Reprezentacja na terenie całego kraju.
Nie płać za metry, z których nie korzystasz
Bezpłatnie sprawdzimy Twoją umowę i pomożemy odzyskać nadpłacone środki. Nie odkładaj tego – im szybciej zaczniesz, tym szybciej odzyskasz swoje pieniądze.
Bezpłatna analiza umowy – sprawdź, czy deweloper zawyżył metraż
Możesz zadać pytanie lub od razu dołączyć potrzebne dokumenty.
Nasza analiza umowy jest darmowa. Jeśli będziemy widzieli szansę, zaproponujemy Ci dalsze kroki.
Czy analiza umowy naprawdę nic nie kosztuje?
Tak, analiza jest całkowicie bezpłatna i niezobowiązująca. Dopiero jeśli zdecydujesz się na dalsze kroki prawne, ustalamy szczegóły współpracy.
Ile mogę odzyskać?
Najczęściej dochodzona kwota waha się od ok.10 do 50 tysięcy złotych, ale wszystko zależy od wielkości mieszkania, ceny za metr i zapisów w umowie. Dlatego zawsze zaczynamy od darmowej analizy.
Czy moje dane i dokumenty są bezpieczne?
Tak. Dokumenty przesyłane przez formularz są szyfrowane i wykorzystywane wyłącznie do analizy umowy. Nigdy nie udostępniamy ich osobom trzecim.
Kto zajmuje się moją sprawą?
Analizę i dalsze działania prowadzą radcy prawni i adwokaci z doświadczeniem w sporach z deweloperami.
Ile to potrwa?
Na Twoje zapytanie postaramy się odpowiedzieć najszybciej jak to będzie możliwe. Jeżeli zdecydujesz się na powierzenie nam swojej sprawy i dalsze działania, to wystosujemy do dewelopera przedsądowe wezwanie do zapłaty, a jeśli okaże się to konieczne, to skierujemy sprawę do sądu – proces sądowy może zająć kilka – kilkanaście miesięcy, ale pierwsze informacje o szansach i kwotach zwrotu otrzymasz od razu.
Czy na pewno wygram sprawę?
Nie możemy zagwarantować Ci określonego wyniku i wygranej, ale bazujemy na analizie prawnej i orzecznictwie sądów (np. Sąd Okręgowy Warszawa-Praga, wyrok z 24 kwietnia 2024 r., sygn. IV Ca 1735/23), które potwierdzają możliwość odzyskania nadpłaconych kwot. Będziemy reprezentować Cię najlepiej jak potrafimy dążąc do uzyskania korzystnego dla Ciebie rezultatu.
Jakie dokumenty muszę przygotować?
Najważniejsze: umowa deweloperska i akt przenoszący własność wraz z rzutami mieszkania (plany z obmiarem lokalu) oraz protokołem odbioru. Jeśli prowadziłeś już korespondencję z deweloperem w tej sprawie, to również będzie przydatna.
Czy będę musiał iść do sądu?
Jak rozliczamy się za dalsze działania?
Pierwsza analiza jest darmowa. Jeśli podejmiesz decyzję o współpracy, wynagrodzenie ustalamy indywidualnie. Przy sprawach grupowych proponujemy preferencyjne warunki.
Co jeśli moja umowa jest starsza niż 6 lat?
Roszczenia przedawniają się po 6 latach. Jeśli Twoja umowa została podpisana dawniej, to istnieje znaczne ryzyko, że Sąd oddali Twoje żądanie z powodu przedawnienia. Warto sprawdzić dokładną datę – może się okazać, że nie jest jeszcze „za późno”.
Czy ma znaczenie, czy kupiłem mieszkanie czy dom?
Nie. Roszczenia mogą dotyczyć zarówno mieszkań, jak i domów jednorodzinnych – o ile zostały kupione od dewelopera.
Czy może być prowadzona sprawa zbiorowa?
Tak. Jeśli zgłosi się więcej osób z tej samej inwestycji, możemy prowadzić sprawę wspólnie. To często obniża koszty i zwiększa siłę negocjacyjną wobec dewelopera.
Czy z analizy mogą skorzystać tylko osoby prywatne?
Tak. Oferta jest skierowana wyłącznie do konsumentów – czyli osób kupujących na własne potrzeby lub inwestycyjnie, ale nie w ramach działalności gospodarczej.
Czy obsługujecie klientów z całej Polski?
Tak. Analizujemy i prowadzimy sprawy dotyczące umów deweloperskich zawartych na terenie całego kraju.
Czy ma znaczenie, czy kupiłem mieszkanie za gotówkę czy na kredyt?
Nie. Sposób finansowania nie wpływa na możliwość dochodzenia roszczeń.
© 2025 Wszelkie prawa zastrzeżone.
Created by www.alembik.net.pl